Недееспособный человек имеет долю в квартире опекун может его продать

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства. Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД? Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства администрацию за получением согласия на сделку.

Купить квартиру можно только у собственника либо человека, действующего по доверенности.

В соответствии с п. Вместе с тем согласно п. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от Для заключения в соответствии с ч.

О продаже квартиры недееспособного опекаемого. Какие доводы лучше указать, чтобы одобрили сделку?

Когда один из продавцов — недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? В настоящее время сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, при продаже имущества, принадлежащего недееспособному гражданину, нотариус обязан проверить законность сделки, полномочия опекуна, разъяснить сторонам суть сделки и ее юридические последствия и другие нюансы. Нотариус, конечно, отвечает за удостоверение такой сделки, но чтобы сделка у нотариуса состоялась, необходимо все заранее грамотно подготовить и организовать.

Насколько быстро и четко это будет сделано, зависит от квалификации и опыта проводящего сделку специалиста. Подобная сделка у нас недавно состоялась и прошла она вполне успешно. К нам в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру.

В ходе изучения документов выяснилось следующее: квартира была приватизирована в году семьей из четырех человек, в том числе собственниками стали двое несовершеннолетних детей. Приватизация в тот период времени осуществлялась в общую совместную собственность. Через несколько лет один из собственников квартиры умер.

Более того, как часто бывает при долевой собственности, отношения между сособственниками сложились не лучшим образом. Поэтому, чтобы провести сделку приходилось учитывать интересы конфликтующих сторон. Продавцы предоставили в агентство оригинал решения суда, подтверждающего данное обстоятельство. В соответствии с п. И какого-либо дополнительного документа о назначении опекуном или попечителем в данном случае не требуется, опека возникает в силу закона.

Согласно ст. В результате взаимодействия с сотрудником психоневрологического интерната и родственниками недееспособного лица была проведена огромная работа по подготовке к сделке. Ситуация усложнялась еще и тем, что продавцы не планировали приобретать взамен другую недвижимость.

В итоге, в органах опеки и попечительства было получено разрешение на продажу квартиры с последующим зачислением денежных средств, причитающихся недееспособному лицу, на расчетный счет, открытый на его имя. После того, как были получены все необходимые документы и открыт счет в банке на имя недееспособного лица, агентство согласовало с покупателем и продавцами все условия и порядок проведения предстоящей сделки.

В день сделки у нотариуса все стороны присутствовали лично, интересы недееспособного продавца представлял психоневрологический интернат в лице директора.

Следует обратить внимание на то, что психоневрологический интернат является юридическим лицом и на сделку потребовались соответствующие документы, подтверждающие статус юридического лица. Это положение об интернате, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, а также приказ о назначении на должность директора.

Подпись директора интерната на договоре купли-продажи заверялась печатью организации. После того как договор купли—продажи квартиры был удостоверен нотариусом и переход права зарегистрирован в Росреестре, предстояло организовать подписание акта передачи квартиры всеми сторонами сделки и выдать покупателю расписку в получении денежных средств.

На этом этапе во всех документах за недееспособное лицо расписывался директор интерната и его подпись, как и на договоре купли-продажи, заверялась печатью учреждения. После получения продавцами денежных средств, необходимая сумма была перечислена на расчетный счет недееспособного лица.

Документы, подтверждающие зачисление денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет недееспособного лица, были предоставлены в орган опеки и попечительства. Правильно выстроенная работа с физическими лицами, с государственными, муниципальными и частными организациями, с медицинскими учреждениями, кропотливое отношение к каждому документу и, самое важное, строгое следование букве и духу закона — эти факторы в совокупности определяют для всех сторон сделки максимальную степень юридической и финансовой защищённости.

При проведении этой сделки агентством был получен бесценный опыт работы с такой категорией продавцов как недееспособные лица, а главное - понимание того, что такие сделки проводить можно и нужно, какими бы сложными они не казались на первый взгляд. Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление. Главная Статьи Статьи компаний Когда один из продавцов — недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей.

Рынок недвижимости - не исключение, он тоже под воздействием внешних условий меняется. А это требует новых подходов, новых методик, наконец, обучения. Довольно интересную методику предлагает бизнес-тренер успешных агентов Александр Санкин.

Многие компании уже проходили у него тренинги. Обучению специалистов недвижимости в риэлторском сообществе всегда уделялось большое внимание. Но сейчас, когда потребитель стал более грамотным, задает много разных вопросов, наверное, и потребность в обучении агентов намного выше? Вот что по этому поводу думает бизнес-тренер, президент Международной ассоциации успешных агентов Александр Санкин.

Об этом размышляет бизнес-тренер, президент Международной ассоциации успешных агентов Александр Санкин.

Деменция.ру

Когда один из продавцов — недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? В настоящее время сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, при продаже имущества, принадлежащего недееспособному гражданину, нотариус обязан проверить законность сделки, полномочия опекуна, разъяснить сторонам суть сделки и ее юридические последствия и другие нюансы. Нотариус, конечно, отвечает за удостоверение такой сделки, но чтобы сделка у нотариуса состоялась, необходимо все заранее грамотно подготовить и организовать.

НЕДЕЕСПОСОБНЫЙ К ПРОДАЖЕ ГОТОВ!

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Чтобы продать квартиру с опекой, надо получить разрешение органов опеки и попечительства Если продадите квартиру без разрешения органов опеки , сделку через суд признают недействительной. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной.

Как продать квартиру под опекой

Вторичное жилье Доли в квартирах 5. Загородная недвижимость 3. Коммерческая недвижимость 4. Новостройки 1. Приватизация 9. Разное о недвижимости 8. Советы риелтора Каким образом можно продать квартиру недееспособного На сегодняшний день более актуальным становится следующий вопрос - в каких ситуациях допустима реализация недвижимости недееспособного лица , кому именно может достается квартира доля, дом после того, как человек был признан недееспособным. Данный материал посвящен объяснению принципов базовых правовых нюансов.

Квартира на контроле, или Сюрприз из психинтерната

Когда суд признает человека недееспособным, ему назначается опекун. Его обязанность — контролировать все, что связано с интересами его подопечного. В случае когда человек был признан недееспсобным и помещен в психоневрологический интернат ПНИ , по закону директор этого ПНИ автоматически становится его опекуном. Если недееспособный выбыл из квартиры, где имел долю в собственности, то здесь все понятно: эта доля за ним так и остается. Однако если он выбыл из квартиры, которая на тот момент не была приватизирована, то за ним остается право проживания, если там продолжают жить его родственники. Как полагается, они идут за справками по форма 7 и по форме 9 и вдруг обнаруживают, что существует ограничение в виде контроля социальной службы.

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.

.

Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли оспорить приватизацию ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Мечислав

    Вы правы, Тарас. Я с этими дельцами столкнулся в 2008 году. Во время послал их. Купил машинку из Европы с Укр. номером, и никаких проблем.

  2. Натан

    Так на вопрос в названии видео ответа нет

  3. Екатерина

    Инспектора звали Волк Иван Иванович ,и это не прикол!

  4. Натан

    Тогда вопрос. а нахрена отчислять? Я не хочу, чтобы у меня удерживали деньги. Знаю, что либо не доживу до пенсии, либо ее отменят. зачем с меня удерживают ?

  5. dadijuncbur

    Лучше Тарас расскажи этим несчастным как подать в суд на перекупов ,которые впарили эти тачки лошкам .А ты заигрываешь с людьми,которые не хотят жить по закону.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных